Det er en kombination af lokalkendskab, uddannelse og ren og skær erfaring, der bruges, når ejendomsmæglerne skal ud at sætte en pris på din bolig.
Et hurtigt og veludført salg af din bolig forudsætter, at boligen til at starte med er blevet sat til den rigtige pris. Hvis prisen er sat for højt, er der ingen, der gider købe – og hvis prisen er blevet sat for lavt, har sælger snydt sig selv.
Derfor skal prisen sættes helt rigtigt – en af ejendomsmæglerens i praksis vigtigste opgaver og et af de steder, hvor folk, der sælger selv ofte rammer helt skævt (de har en tendens til at mene, deres bolig er mere værd end tilfældet er).
Lokalerfaring
Prisen boligen sættes til skal naturligvis afspejle lokalområdet. Hvis en bolig sat til salg 200 meter længere nede af vejen koster meget mindre, sker der intet salg.
Den rette mægler er derfor lokal. En ejendomsmægler i Aarhus kan godt sælge din bolig på Frederiksberg eller Amager – men resultatet bliver ikke det samme, som hvis du har fat i en mægler med det rette lokalkendskab.
Derfor sikrer vi dog også tilbud fra lokale mæglere, når du bruger Salea.dk til at indhente tilbud fra ejendomsmæglerne. De lokale mæglere er først skridt på vejen til den rette pris.
Uddannelse giver erfaring
Dernæst skal mæglerne bruge både deres uddannelse og erfaring ude fra feltet til at sætte den rigtige salgspris.
Hos Salea.dk vil du udelukkende få tilbud fra partnere, vi på forhånd har verificeret. Der er tale om dygtige, reelle mæglere, der med et stort netværk og imponerende erfaring inden for salg af ejendomme kan hjælpe dig videre med salget.
Erfaring er med til at sikre is i maven, når prisen sikres – sælger man ikke boligen inden for en måned eller to, kan det være fristende at sætte prisen ned for at tiltrække købere; men det er ikke den bedste løsning i sidste ende.
Selvsælgere urealistiske
Det kan være svært at prissætte ens eget hjem. Man har en stor grad af affektionsværdi tilknyttet huset og vil derfor være tilbøjelig til at prissætte ens hjem højere, end markedet er villigt til at betale for det.
Det er også en af de i praksis store hindringer i forhold til selvsalg – at danskerne kommer til at sætte deres bolig til salg for en helt urealistisk pris.
En ejendomsmægler kan være med til at holde dine forventninger nede – men til gengæld sikre et hurtigt salg af din bolig til den rigtige pris.
Intet salg? Intet salær
Mange danske ejendomsmæglere tilbyder i dag at sælge boligen på gunstige vilkår for sælger.
Det betyder, at mægleren kun skal have et salær, hvis det rent faktisk lykkes at sælge boligen. Det hedder ’no cure no pay’ – eller ’intet salg, intet salær’ inden for ejendomsmæglerterminologi.
Her skal du være opmærksom på, at mægleren har incitament til at sætte boligen til salg måske lidt for billigt for at sikre sig sit salær – men det er blot noget, du skal have in mente, når du taler med mægleren.
Vi glæder os på Salea.dk til at hjælpe dig videre med at skaffe dig 3 tilbud – vi sidder klar her!
