Har du allerede fundet en køber til dit hus – og tænker du derfor, at du ikke behøver en ejendomsmægler?
Du har delvist ret – det kan sagtens lade sig gøre at sælge ens hus selv, eller med andre ord, at lave et privat boligsalg.
Udfordringen ved det private boligsalg er dog, at en række juridiske dokumenter skal oprettes i forbindelse med en handel med fast ejendom. Dette er en af ejendomsmæglerens primære opgaver for sælger. Det er de selvsamme dokumenter, køberens boligadvokat læser igennem.
Og med et privat boligsalg skal disse dokumenter stadig udarbejdes af en ejendomsmægler eller en advokat. De tager det hårde arbejde og ansvaret, der er forbundet hermed.
Vi vil i Salea.dk gerne hjælpe dig videre med et sikkert boligsalg:
Vores gratis og uforpligtende formular herunder sikrer dig tilbud fra 3 ejendomsmæglere på, hvad det koster enten at sælge din bolig (hvis du ikke vil lave et privat boligsalg) eller hvis du har fundet en køber og blot ønsker hjælp til det praktiske i forbindelse med salget (et selvsalg med en ejendomsmægler på sidelinjen).
Stor risiko at klare det selv
Handel med fast ejendom er ofte med store beløb – endog på flere millioner kroner, når vi nærmer os de store byer som København, Aarhus og Aalborg.
Som sælger bliver man nemt ansvarlig for mangler, køber ikke af sælger blev gjort opmærksom på. Det kan resultere i store erstatningskrav. Og man skal som sælger overholde en lang række formelle krav bl.a. til salgsopstillingen og købsaftalen, hvilket også kan medføre økonomiske konsekvenser, hvis ikke sælger overholder dem.
En af ejendomsmæglerens fornemste opgaver i forbindelse med et almindeligt boligsalg er at tage denne risiko. Risikoen er endda større for en ejendomsmægler, da denne rammes af loven om omsætning af fast ejendom.
Efter denne lov har ejendomsmægleren et objektivt ansvar i handlen – ligesom du kender det fra bilister. Hvis noget går galt, selvom det ikke er mæglerens skyld, bliver denne ansvarlig og dennes lovpligtige ansvarsforsikring skal betale.
Med et privat boligsalg står du som udgangspunkt med dette enorme ansvar selv.
Du kan dog vælge ikke at tage ansvaret selv, men at bruge ejendomsmægleren blot til de juridiske dokumenter.
På den måde laver du et privat boligsalg og får et lavt salær fra ejendomsmægleren – men du slipper for ansvaret og erstatningskravet.
Priser på ejendomsmæglere at lave
Et privat boligsalg er attraktivt fordi at man ikke skal betale ejendomsmæglerens salær.
Netop salæret er dog blevet et mindre og mindre problem i løbet af de sidste år.
Konkurrencen delvist fra selvsalg og delvist fra andre ejendomsmæglere især i andre byer har ramt de danske ejendomsmæglere hårdt. Priserne er faldet, og det er muligt at få solgt ens lejlighed i storbyer for under 30.000 kroner inklusive moms.
Endda som en intet salg, intet salær-aftale, der tager risikoen fra boligejer og lægger den 100 % over på ejendomsmægleren.
Et privat boligsalg betyder, at man sparer penge på ejendomsmæglerens salær. Men til gengæld påtager man sig et stort arbejde og et endnu større ansvar som forklaret i øvre afsnit.
En mellemmulighed er at lade ejendomsmægleren udarbejde de nødvendige dokumenter samt påtage ansvaret, men hvor du i dit stadig private boligsalg selv finder køberen til lejligheden. Så koster ejendomsmægleren væsentligt mindre, og du får stadig sikkerhed for din handel.
Ved at bruge Salea.dk til at finde den rigtige ejendomsmægler ved at indhente 3 tilbud kan du endda være heldig at presse priserne lige et øjeblik mere. Ejendomsmæglerne, der sender dig et tilbud på at sælge din bolig, ved godt, de ikke er alene om at sende dig et tilbud og at de derfor er nødt til at give dig en ekstraordinært god pris.
Ellers vælger du bare en af de 2 andre til at sælge din bolig for dig.
Husk i øvrigt, at salæret ikke er det eneste, du bør vælge din ejendomsmægler efter. Lige så vigtigt er det, at kemien mellem jer er god og at ejendomsmægleren har den nødvendige erfaring fra lokalområdet. Salea.dk har skrevet en guide til valget af den rigtige ejendomsmægler, du med fordel kan læse ved at følge linket dertil.
Et boligadvokat er en stor investering – læs godt op, inden du starter op med ejendomsmægler, salgsopstillinger, købsaftaler og meget mere!
Risikerer venskabet med et privat boligsalg
Det eneste problem med et privat boligsalg er ikke den risiko, du som sælger tager for at spare de få penge en ejendomsmægler koster.
Et endnu større problem er, at du kan miste dine venner på det.
Undertegnedes forældre foretog et privat boligsalg for cirka et årti siden i Svendborg. De solgte boligen til en af deres venner og lavede selv alle dokumenter. Vennerne fik en ekstra god pris og de fik klaret en hurtig handel.
Desværre viste det sig, at der i træværket var et mindre problem, hverken sælger (undertegnedes forældre) eller køber var opmærksom på.
Der var ikke tilkaldt en håndværker til at lave en tilstandsrapport for huset, fordi at de jo var venner og der var tale om et privat boligsalg.
Der endte de (nu tidligere) venner med at hive undertegnedes forældre i retten. Vennerne vandt 50.000 kroner i kompensation.
Det kunne være undgået alt sammen, hvis et par mellemmænd i form af ejendomsmæglere, en boligadvokat, en håndværker til tilstandsrapporten samt en ejendomsmægler var ind imellem. Alle ville stadig være venner og der ville ikke være lavet en retssag, der trak energi ud af begge parter.
Et privat boligsalg er en fristende løsning – men også en løsning, man risikerer at brænde fingrene ganske alvorligt på.
Vi anbefaler her på Salea.dk altid at bruge en ejendomsmægler til salget af din bolig. Alt andet kan du ende med at fortryde – især økonomisk!
