I en handel med fast ejendom er køber og sælger typisk repræsenteret ved hver deres mand.
Sælger har ejendomsmægler. Det er sælgers mand, der sørger for at få solgt boligen så hurtigt som muligt og til den højest mulige pris.
Køber har en boligadvokat. Boligadvokatens opgave er at sikre, køber ved præcis, hvad køber går ind til og ingen servitutter eller tinglysninger er glemt i bolighandel. Det betyder, at handlen ikke nødvendigvis skal ske i dag, men måske i morgen.
På denne måde er linjerne klart opdelt – men så nemt er det sjældent i praksis.
Ejendomsmæglere på begge sider
Det hænder, at man finder en ejendomsmægler på begge siden af handlen med fast ejendom. En mægler hjælper sælger med det praktiske, mens en anden mægler står for at berigtige handlen for boligen.
Der er der flere problemstillinger ved.
Først og fremmest er ejendomsmægleren ikke uddannet til at rådgive boligkøbere i forbindelse med køb af fast ejendom. Det er en boligadvokat til gengæld. En boligadvokat vil typisk også – især som medlem af DANSKE BOLIGadvokater – ikke alene være uddannet heri, men også have mange års praksis og erfaring med rådgivning til købere af fast ejendom.
Derudover skal en boligadvokat have en ansvarsforsikring. Det er sikret ved lov. Går noget galt i forbindelse med boligkøbet fordi at advokaten har lavet en fejl, er det ansvarsforsikringen, der går ind og dækker dette – og kampen kan derefter tages mellem advokaten og ansvarsforsikringen. For sælger er det ejendomsmægler, der har ansvaret.
Det skaber sikkerhed for den, der køber fast ejendom.
Kan man klare det uden en ejendomsmægler og en boligadvokat?
Der er intet krav om, at hverken køber eller sælger af fast ejendom får professionel hjælp til salget.
En sælger kan sagtens selv sælge boligen – det, der også kaldes selvsalg.
Og en køber kan sagtens købe fast ejendom uden at have en boligadvokat til at hjælpe sig.
Det er dog en almindeligt god idé at benytte sig af den rådgivning, man kan få. Boligen bliver med den rette mægler solgt til den rette pris og køber får en sikker handel i hus uden ubehagelige overraskelser.
