Selvsalg er i den senere tid blevet populært som et reelt alternativ til at bruge en ejendomsmægler i forbindelse med salg af fast ejendom.
Men der er der både fordele og ulemper ved at gøre.
Fordelene er åbenlyse. Det er muligt at spare penge på salæret ved selv at sælge ens bolig. Men det faktum skal opvejes mod en række ulemper.
Svært at sætte en pris
Et godt boligsalg starter ved at sætte den rigtige pris.
Sætter man ens egen bolig til salg, har man typisk en tendens til at sætte prisen lige en tand for højt. Det gør man, fordi man ikke ser neutralt på boligen – man har jo boet i den og det er ens hjem. Der er en vis grad af affektionsværdi.
Sætter man prisen for højt, får man ikke solgt boligen. Sådan er det i dagens boligmarked.
Sætter man til gengæld prisen for lavt, går man glip af gode penge. Det har ingen lyst til.
En ejendomsmægler er uddannet i og har erfaring med at sætte prisen helt rigtigt.
Desuden er ejendomsmæglere sælgere i sagens natur. De vil derfor have nemmere ved at sælge ens bolig til den rigtige – her forstået som ikke for lave – pris, end menigmand vil. Det er jo dét, ejendomsmægleren især er god til.
Salgsopstilling
I forbindelse med almindeligt salg af fast ejendom udarbejder ejendomsmægleren en salgsopstilling. Denne skal indeholde en række vitale informationer. Hvis ejendomsmægleren kommer til at udelade noget, bliver han automatisk objektivt ansvarlig herfor.
Den rigtige salgsopstilling er første skridt på vej mod et salg.
Mægleren hjælper også med de andre juridiske dokumenter i handlen som fx en købsaftale – dokumenter, du under alle omstændigheder er nødt til at betale dig fra enten til en mægler eller en advokat.
Sikkerhed
Hvis der i en handel med en ejendomsmægler er givet fejlagtige oplysninger, vil forbrugeren som klart udgangspunkt få dette erstattet eller godtgjort af mægleren.
Dette også selvom det ikke var mæglerens skyld. Mæglere er nemlig underlagt et usædvanligt strengt, objektivt ansvar – hvis noget går galt i handlen, vil de og deres forsikring være den første, man tyer til.
Handler man selv uden en mægler, går man også glip af denne vigtige beskyttelse. Det kan resultere i ikke alene langvarige, men også dyre retssager, der for sælgers vedkommende kan ende ud i en decideret erstatning.
Professionel fremstilling
Der er stor forskel på at sælge ens bolig med billeder taget af en iPhone – og så billeder taget af en professionel fotograf.
En ejendomsmægler sørger for, at de rigtige mennesker kommer og gør ejendommen klar og stiller den i sit bedste lys.
Det er med til at få boligen solgt hurtigt.
Markedsføring
En ejendomsmægler sikrer også bred markedsføring af boligen. Den vil ikke alene blive vist på internettet, hvor alle har adgang, men også i mæglerens køberkartoteker, på samarbejdessider og andre muligheder, mægleren har at trække på.
Bred eksponering er det, der sikrer et hurtigt salg af boligen.
Find det billigste mæglersalær
Ønsker du at bruge en ejendomsmægler til at sælge din bolig – men er du bange for at komme til at betale for meget for fornøjelsen?
Lad Salea.dk hjælpe dig med at indhente op til 3 gratis og uforpligtende tilbud fra ejendomsmæglere i dit lokalområde. På den måde kan du være sikker på ikke at komme til at betale for meget – du lader nemlig mæglerne kommer til dig i stedet for selv at komme med hatten i hånden til dem. Lad dem komme med deres salær til dig.
